Przestawiane poniżej przeze mnie rozwiązania spełniają  moje  wyobrażenie o szczęśliwej polskiej  rodzinie  bez problemu mieszkaniowego i bez pętli zadłużenia.

Od 1.01.2019 r obowiązuje Dyrektywa Unijna 31/2010/UE, która nakazuje budować domy  w technologii niemal zero-energetycznej będące we władaniu samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa. Osoby fizyczne i firmy prywatne obejmie ta Dyrektywa od 1.01.2021 r. Dotyczy to wszystkich obiektów kubaturowych w tym również szkół, przedszkoli, lokali socjalnych i domów komunalnych, również tych budowanych w ramach programu „Mieszkanie Plus”.

„Zielony Elbląg”  to  strategia  uwzględniająca  najnowsze trendy światowe i spełniająca wymogi „Pakietu Klimatycznego” W tej sytuacji uruchomienie  strategii  „Zielony Elbląg” jest  niezwykle zasadne, przy tym  jest  także w pełni realne. Koncepcja realizacji   strategii  „Zielonego  Elbląga” jest  już  opracowana  łącznie  z  zapewnieniem  sposobu  jej  finansowania. Przygotowana koncepcja   ma  też  jedną  podstawową cechę – nie powoduje wzrostu zadłużenia  Samorządu,  natomiast Samorząd zyskuje  przy tym  ogromne  wpływy  do budżetu   z  tytułu podatku  PIT  i  od nieruchomości.

Nasza propozycja, to dom dla mieszkańca Elbląga o powierzchni zgodnej z jego potrzebami. Cenę domu kształtują  dwa czynniki, które uzasadniają jego wartość. Pierwszy to fakt , że dom jest zero – energetyczny. Drugi składnik to wysoka jakość wykończenia i wyposażenie domu. Kupno domu lub mieszkania wiąże się z koniecznością wydatkowania dużych kwot na wykończenie. Dlatego proponujemy domy wykończone. Wtedy koszt wykończenia wchodzi  w cenę mieszkania i jest rozłożony  dla „przysłowiowego Kowalskiego” na cały okres zwrotu pożyczki hipotecznej z dopłatą do każdej raty do 100%.        

Wśród zainstalowanych w domu systemów znajdą się:

• drzwi zewnętrzne z  panelem cyfrowym i zwykłym kluczem firmy Gerda,
• drzwi wewnętrzne z litego drewna,
• panele fotowoltaiczne na dachu (12 kWp przy domu 180 m²),
• magazyn energii elektrycznej Power Wall 2 firmy Tesla lub BYD,
• zestawy szybowe 3 i 4 szybowe z folią smart glass sterowaną elektronicznie (mleczna szyba) – skrajne szyby hartowane,
• ściany z płyt MGO antygrzybiczne, antypleśniowe i niepalne (wytrzymują 1100 ⁰  C przez 4h) o zdolności do utrzymania na jednym kołku rozporowym 250 kg w przeciwieństwie do płyty kartonowo – gipsowej,
• w każdej ścianie wewnątrz i na zewnątrz w rozstawie co 0,5 m rowki do poprowadzenia dodatkowej instalacji elektrycznej,
• ocieplenie ścian, podłogi i stropu styropianem grafitowym 50 cm (izolacyjność cieplna 0,05 W/m²*K),
• rekuperator,
• wymiennik gruntowy,
• zbiornik na deszczówkę,
• odwodnienie obwodowe wokół domu,
• własna oczyszczalnia ścieków lub podłączenie do kanalizacji zewnętrznej,
• stacja uzdatniania wody z dwoma filtrami UV i odwróconą osmozą,
• jonizator wody pitnej przy zlewozmywaku,
• baterie Hans Grohe z perlatorami Nozzle Dual Flow Pro przełączalnymi oszczędzające 98 % wody,
• zamiast zwykłej deski sedesowej stosujemy deskę elektroniczną Bio Bidet BB-1000 Supreme z funkcją bidetu, z podgrzewaniem deski,
• dwuobwodowa instalacja kanalizacyjna na wodę szarą i brudną,
• dwuobwodowa instalacja wodna na wodę pitną i pozostałą,
• młynek pod zlewozmywakiem do odpadków organicznych i papieru, 
• zestaw robotów czyszczących firmy Mamibot Mopa + odkurzacz Prevac i robot do szyb Glassvac,
• Wi-Fi wewnętrzne i zewnętrzne,
• okablowanie strukturalne we wszystkich pomieszczeniach,
• zabudowa kuchni w wersji luksusowej z blatem granitowym wraz z kompletem AGD,
• panele podłogowe AC 6 (odporne na damskie obcasy) lub wykładziny dywanowe w klasie 32-33 z 15 letnią gwarancją,
• w łazienkach i w kuchni nad blatem kuchennym ściany pokryte szybą hartowną malowaną wg życzenia,
• instalacja inteligentna i alarmowa z monitoringiem wizyjnym (sterowanie smartfonem lub tabletem oraz zdalnie przez internet),
• instalacja elektryczna z bezpiecznikiem do każdego odbiornika prowadzona w kanale kablowym za listwą przypodłogową,
• wszystkie gniazda i wyłączniki w listwie przypodłogowej z załączaniem stopą (czyste ściany),
• ogrzewanie ciepłym powietrzem kanałami prowadzonymi w suficie podwieszanym,
• zainstalowane oświetlenie LED we wszystkich pomieszczeniach,
• malowanie zewnętrzne farbą termoizolacyjną,
• malowanie wewnętrzne farbą anty elektromagnetyczną,
• zewnętrznie tynk strukturalny silikatowy lub deski elewacyjne,
• elementy ścienne i stropowe produkowane na maszynach CNC z dokładnością 0,1 mm,
• izolacja fundamentów i dachu polimocznikiem (gwarancja 25 lat),
• po zakończeniu montażu test szczelności domu,
• wszystkie przyłącza doprowadzamy do granicy działki,
• skrzynka na listy wolnostojąca z numerem domu,
• ułożenie trawy z rolki wokół domu po zakończeniu budowy,
• ścieżka od furtki do domu z płyt granitowych,
• 2- 4 miejsca parkingowe pod dachem z pełnym monitoringiem,

Koszty utrzymania domu 180 m² powinny zamkną  się w kwocie 100 zł/mies. W kwocie tej jest woda i ścieki, energia elektryczna i ogrzewanie, ciepła woda użytkowa  i prawdopodobnie wywóz śmieci (to zależy od gminy). W domu 180 m² mogą być 4 mieszkania po 45 m², dwa mieszkania po 90 m², mieszkanie 135 m² i mieszkanie 45 m². Możemy wybudować dom  większy przy większej liczbie dzieci . W UE średnia wielkość mieszkania wynosi 43 m²/osobę.

Perspektywa czasowa

Wybudowanie 6000 domów w zabudowie parterowej wymaga około 18 miesięcy. W kolejnym roku mogłoby zostać wybudowane 16. 000 domów. Można byłoby  zdecydowanie więcej wybudować domów, jeśliby doszło do przyłączenia sąsiednich gmin. W kolejnym etapie należałoby zlikwidować wszystkie domy posiadające kotłownie na paliwa stałe oferując  ich mieszkańcom nowe domy zero-energetyczne, które nie mają kominów.

Do realizacji  projektu  z udziałem Partnera Prywatnego i Jednostki Samorządu Terytorialnego lub Spółki Skarbu Państwa  utworzona zostanie Spółka Celowa, która na swoją bazę zakupi  od Miasta oprócz terenu Modrzewina Północ,  również ok.  40 ha  terenu zwanego  Terkawką położonego  bezpośrednio przy granicy miasta  i drogi do Braniewa, aby maksymalnie wyeliminować po mieście ruch pojazdów Generalnego Wykonawcy.                              

W następnym artykule  przestawię  elblążanom  pozytywny  wpływ  strategii „Zielonego Elbląga”   na budżet  miasta Elbląga

 Edmund Szwed