Czy można cieszyć się jakże licznymi urokami Warmii i Mazur, a zarazem mieszkać w sporym ośrodku miejskim, gdzie nie ma problemów z pracą, komunikacją czy opieką zdrowotną? Oczywiście! Wystarczy zainwestować w mieszkanie w Elblągu. Sprawdźmy, jak kształtują się ceny na tamtejszym rynku mieszkaniowym.

Elbląg stale się rozwija, a liczne inwestycje deweloperskie sprawiają, iż corocznie przybywa tu wiele nowych lokali mieszkalnych. Nic dziwnego – miasto jest przyjazne mieszkańcom, toteż coraz więcej osób chce się tu osiedlać. Jaką kwotę trzeba przygotować, planując zakup nieruchomości w Elblągu?

Mieszkanie w Elblągu – dlaczego warto?

Dlaczego w ogóle mieszkanie na sprzedaż w Elblągu jest czymś, czym warto się zainteresować? Przede wszystkim z tej przyczyny, iż jest to miasto, w którym po prostu przyjemnie się żyje. To dobre miejsce dla rodzin z dziećmi – ma wszystkie zalety mieszkania w sporym mieście, ale panuje tu większy spokój niż w największych polskich metropoliach. Nie ma tutaj najmniejszych problemów z dostępem do szkół, a także placówek medycznych i szpitali. Kto zechce skorzystać z bogatej oferty kulturalnej, będzie mógł się nią cieszyć do woli. Niebagatelnym atutem Elbląga jest także bardzo dobrze rozwinięty rynek pracy, ze szczególnym uwzględnieniem fabryk – miasto pozostaje ważnym ośrodkiem przemysłu ciężkiego, spożywczego oraz meblarskiego. Nie zapominajmy również o wspaniałych przyrodniczych walorach pobliskich regionów: Żuław, Warmii i Mazur. Wszystko to sprawia, że zdecydowanie warto zainwestować w lokal mieszkalny w Elblągu.

Jakie są ceny mieszkań w Elblągu?

Aby stać się szczęśliwym posiadaczem lokalu mieszkalnego w tym pięknym mieście na północy kraju, w czerwcu 2024 roku zapłacić trzeba średnio 6244 zł za metr kwadratowy. W stosunku do maja cena ta minimalnie spadła – o 12 zł, czyli 0,19 proc. Trudno oceniać, czy jest to początek dłuższego trendu spadkowego, czy też jednorazowe zjawisko po okresie wzrostu. Druga ewentualność wydaje się bardziej prawdopodobna, ponieważ od początku roku kwota, jaką trzeba wydać na mieszkanie w Elblągu, wzrosła o 570 zł za metr kwadratowy, a to oznacza zmianę o 10,05 proc. Obecnie najtańsze mieszkanie dostępne w sprzedaży w tym mieście wycenione zostało na 117 295 zł.

Lokale mieszkalne oferowane na elbląskim rynku nieruchomości mają od jednego do sześciu pokoi, natomiast ich powierzchnia mieści się pomiędzy 17,4 metra kwadratowego a 165 metrów kwadratowych. Zdecydowanie najwięcej ofert obejmuje mieszkania dwupokojowe i one są najbardziej rozchwytywane. Lokale trzypokojowe cieszą się mniejszym powodzeniem.

Z kolei do najpopularniejszych ulic w Elblągu zaliczają się:

• Robotnicza,
• Królewiecka,
• Pułkownika Stanisława Dąbka,
• Władysława IV,
• Aleja Grunwaldzka,
• Romualda Traugutta,
• Tadeusza Kościuszki,
• Malborska,
• Adama Mickiewicza,
• Szarych Szeregów.

Ceny usytuowanych przy nich mieszkań kształtują się na poziomie o około 150–600 zł za metr kwadratowy więcej, niż wynosi średnia dla miasta.

Co wpływa na ceny mieszkań?

W przypadku Elbląga na cenę lokalu mieszkalnego zdecydowanie wpływa fakt, iż miasto leży w malowniczym regionie i stanowi doskonałą turystyczną bazę wypadową. Oczywistym czynnikiem jest też rozwój gospodarczy i powstające nowe miejsca pracy.

Przeglądając oferty, pamiętać trzeba, iż ostateczna cena lokalu zależy też od jego wielkości oraz stanu technicznego (zwłaszcza na rynku wtórnym).  Warto zwrócić uwagę także na jego umiejscowienie w budynku: czy nie znajduje się blisko wejścia do klatki schodowej albo nad garażem, jaki widok rozpościera się z okna, czy na zewnątrz nie ma hałaśliwego zakładu przemysłowego albo ruchliwej ulicy, o jakich porach dnia mieszkanie jest oświetlone naturalnym światłem. Każdy z tych aspektów, które mylnie można uznać za detale, decyduje o późniejszym komforcie użytkowania, a co za tym idzie – kwocie, jaką jesteśmy skłonni zapłacić za dany lokal.

Jednym z najistotniejszych czynników wpływającym na cenę za metr kwadratowy mieszkania jest okolica, w jakiej ono się znajduje. Nie zawsze warto decydować się na lokal znacznie tańszy, ale położony w kiepsko skomunikowanej, niezbyt bezpiecznej czy po prostu brzydkiej dzielnicy. Kluczowa jest też dobra infrastruktura: sklepy, centra usługowe, opieka zdrowotna, szkoły i przedszkola, place zabaw, instytucje kulturalne itd.