Część z nas woli mieszkania, inni preferują dom na własnej działce, z dala od ruchu i hałasu. Przy drugiej opcji można wybrać kupno nieruchomości gotowej do wprowadzenia się lub budowę domu od podstaw – ze szczegółami, które spełnią wszystkie nasze potrzeby. Często jednak zgromadzony kapitał nie jest wystarczający do spełnienia marzeń. Podpowiadamy więc, jak możesz uzyskać kredyt na budowę domu!

Czym dokładnie jest kredyt na budowę domu? 

Jeśli chcesz kupić mieszkanie lub dom, zarówno od dewelopera, jak i osoby prywatnej, zwykle na samym wstępie znasz wartość nieruchomości. Dzięki temu możesz obliczyć szacunkową wysokość rat kredytu i wkładu własnego, przedstawić szczegóły bankowi, w którym ubiegasz się o kredyt hipoteczny i w miarę precyzyjnie zaplanować budżet. Z budową domu jest nieco inaczej. 

Kredyt hipoteczny jest pożyczką zwykle długoterminową (wieloletnią), przy której hipoteka na konkretną nieruchomość jest rodzajem zabezpieczenia dla banku na wypadek utraty płynności finansowej kredytobiorcy. Wyjaśniając wprost – jeśli nie będziesz spłacać rat, bank dokona windykacji i w ostateczności odbierze nieruchomość w celu odzyskania swoich roszczeń. Podobnie jest przy budowie.  

W przypadku klasycznego kredytu hipotecznego otrzymujesz sumę pieniężną potrzebną do kupna mieszkania, lokalu, działki i/lub domu jednorazowo. Z kolei przy kredycie na budowę domu wpłaty są dokonywane w formie transz, wypłacanych przez bank po zakończeniu każdego z wcześniej ustalonych etapów budowy – jest to główna różnica między kredytem hipotecznym na budowę i na kupno nieruchomości.  

Jakie wymogi trzeba spełnić, ubiegając się o kredyt przed budową domu? 

Decydując się na wybudowanie domu, musisz uwzględnić działkę, na której powstanie planowana inwestycja. Jeśli ją posiadasz, np. gdyż została ona kupiona wcześniej lub przekazana przez członków rodziny, najczęściej można potraktować ją jako wkład własny, który zmniejsza koszt kredytu i zwiększa Twoją zdolność kredytową. 

W przeciwnym razie, gdy nie posiadasz działki i kapitału potrzebnego na jej kupno, możesz starać się o kredyt hipoteczny dedykowany zakupieniu działki pod budowę domu, a dopiero później o pożyczkę na budowę. 

Podczas starania się o przyznanie pożyczki na budowę należy zgromadzić odpowiednie dokumenty. Zanim zgłosisz się po wsparcie finansowe, musisz mieć m.in. odpis z Księgi Wieczystej, potwierdzenie własności działki, wypis stwierdzający status działki, projekt budowy, pozwolenie na nią, wszelkie wyceny i harmonogramy prac budowlanych.     

Zanim zgłosisz wniosek o kredyt, warto wstępnie oszacować wartość nieruchomości, jaką chcesz stworzyć. Jeśli chcesz ubiegać się o pożyczkę, musi być ona w zasięgu Twojej zdolności kredytowej. Internetowy poradnik jak uzyskać kredyt na dom może dać Ci wiele wskazówek. Będziesz wiedzieć, na co się przygotować, czego oczekiwać i jakie kroki podjąć. Nieco dokładniejsze informacje możesz jednak uzyskać, konsultując się z Ekspertem Finansowym.

Uzyskiwanie kredytu na budowę domu – podsumowanie krok po kroku 

Kredyt hipoteczny na budowę domu to poważna, długoterminowa decyzja. Przede wszystkim przeanalizuj więc jego zalety i wady. Oszacuj przyszłe koszty, weź pod uwagę ryzyko. Kredytobiorca starający się o uzyskanie kredytu na budowę domu powinien przede wszystkim:

• sprawdzić swoją zdolność kredytową – dzięki temu wstępnie będziesz wiedzieć, ile możesz wydać na budowę i jak wysokie raty kredytu jesteś w stanie spłacać bez nadmiernego obciążenia miesięcznego budżetu;
• porównać dostępne opcje i wybrać ofertę banku odpowiadającą Twoim potrzebom;
• złożyć wniosek o kredyt na budowę z uwzględnieniem zgromadzenia dokumentów wymaganych przez dany bank;
• po przyznaniu kredytu podjąć kroki w celu realizacji inwestycji;
• wywiązywać się z warunków umowy zawartej z bankiem. 

Warto też wiedzieć, że w przypadku negatywnego werdyktu od banku masz prawo poznać powody odmowy. To z kolei może pomóc Ci w uzyskaniu pożyczki od innej instytucji finansowej.