„Zielony Elbląg” – Strategia Rozwoju Elbląga
Przestawiane poniżej przeze mnie rozwiązania spełniają moje wyobrażenie o szczęśliwej polskiej rodzinie bez problemu mieszkaniowego i bez pętli zadłużenia.
Od 1.01.2019 r obowiązuje Dyrektywa Unijna 31/2010/UE, która nakazuje budować domy w technologii niemal zero-energetycznej będące we władaniu samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa. Osoby fizyczne i firmy prywatne obejmie ta Dyrektywa od 1.01.2021 r. Dotyczy to wszystkich obiektów kubaturowych w tym również szkół, przedszkoli, lokali socjalnych i domów komunalnych, również tych budowanych w ramach programu „Mieszkanie Plus”.
„Zielony Elbląg” to strategia uwzględniająca najnowsze trendy światowe i spełniająca wymogi „Pakietu Klimatycznego” W tej sytuacji uruchomienie strategii „Zielony Elbląg” jest niezwykle zasadne, przy tym jest także w pełni realne. Koncepcja realizacji strategii „Zielonego Elbląga” jest już opracowana łącznie z zapewnieniem sposobu jej finansowania. Przygotowana koncepcja ma też jedną podstawową cechę – nie powoduje wzrostu zadłużenia Samorządu, natomiast Samorząd zyskuje przy tym ogromne wpływy do budżetu z tytułu podatku PIT i od nieruchomości.
Nasza propozycja, to dom dla mieszkańca Elbląga o powierzchni zgodnej z jego potrzebami. Cenę domu kształtują dwa czynniki, które uzasadniają jego wartość. Pierwszy to fakt , że dom jest zero – energetyczny. Drugi składnik to wysoka jakość wykończenia i wyposażenie domu. Kupno domu lub mieszkania wiąże się z koniecznością wydatkowania dużych kwot na wykończenie. Dlatego proponujemy domy wykończone. Wtedy koszt wykończenia wchodzi w cenę mieszkania i jest rozłożony dla „przysłowiowego Kowalskiego” na cały okres zwrotu pożyczki hipotecznej z dopłatą do każdej raty do 100%.
Wśród zainstalowanych w domu systemów znajdą się:
- drzwi zewnętrzne z panelem cyfrowym i zwykłym kluczem firmy Gerda,
- drzwi wewnętrzne z litego drewna,
- panele fotowoltaiczne na dachu (12 kWp przy domu 180 m2),
- magazyn energii elektrycznej Power Wall 2 firmy Tesla lub BYD,
- zestawy szybowe 3 i 4 szybowe z folią smart glass sterowaną elektronicznie (mleczna szyba) – skrajne szyby hartowane,
- ściany z płyt MGO antygrzybiczne, antypleśniowe i niepalne (wytrzymują 1100 0 C przez 4h) o zdolności do utrzymania na jednym kołku rozporowym 250 kg w przeciwieństwie do płyty kartonowo – gipsowej,
- w każdej ścianie wewnątrz i na zewnątrz w rozstawie co 0,5 m rowki do poprowadzenia dodatkowej instalacji elektrycznej,
- ocieplenie ścian, podłogi i stropu styropianem grafitowym 50 cm (izolacyjność cieplna 0,05 W/m2*K),
- rekuperator,
- wymiennik gruntowy,
- zbiornik na deszczówkę,
- odwodnienie obwodowe wokół domu,
- własna oczyszczalnia ścieków lub podłączenie do kanalizacji zewnętrznej,
- stacja uzdatniania wody z dwoma filtrami UV i odwróconą osmozą,
- jonizator wody pitnej przy zlewozmywaku,
- baterie Hans Grohe z perlatorami Nozzle Dual Flow Pro przełączalnymi oszczędzające 98 % wody,
- zamiast zwykłej deski sedesowej stosujemy deskę elektroniczną Bio Bidet BB-1000 Supreme z funkcją bidetu, z podgrzewaniem deski,
- dwuobwodowa instalacja kanalizacyjna na wodę szarą i brudną,
- dwuobwodowa instalacja wodna na wodę pitną i pozostałą,
- młynek pod zlewozmywakiem do odpadków organicznych i papieru,
- zestaw robotów czyszczących firmy Mamibot Mopa + odkurzacz Prevac i robot do szyb Glassvac,
- Wi-Fi wewnętrzne i zewnętrzne,
- okablowanie strukturalne we wszystkich pomieszczeniach,
- zabudowa kuchni w wersji luksusowej z blatem granitowym wraz z kompletem AGD,
- panele podłogowe AC 6 (odporne na damskie obcasy) lub wykładziny dywanowe w klasie 32-33 z 15 letnią gwarancją,
- w łazienkach i w kuchni nad blatem kuchennym ściany pokryte szybą hartowną malowaną wg życzenia,
- instalacja inteligentna i alarmowa z monitoringiem wizyjnym (sterowanie smartfonem lub tabletem oraz zdalnie przez internet),
- instalacja elektryczna z bezpiecznikiem do każdego odbiornika prowadzona w kanale kablowym za listwą przypodłogową,
- wszystkie gniazda i wyłączniki w listwie przypodłogowej z załączaniem stopą (czyste ściany),
- ogrzewanie ciepłym powietrzem kanałami prowadzonymi w suficie podwieszanym,
- zainstalowane oświetlenie LED we wszystkich pomieszczeniach,
- malowanie zewnętrzne farbą termoizolacyjną,
- malowanie wewnętrzne farbą anty elektromagnetyczną,
- zewnętrznie tynk strukturalny silikatowy lub deski elewacyjne,
- elementy ścienne i stropowe produkowane na maszynach CNC z dokładnością 0,1 mm,
- izolacja fundamentów i dachu polimocznikiem (gwarancja 25 lat),
- po zakończeniu montażu test szczelności domu,
- wszystkie przyłącza doprowadzamy do granicy działki,
- skrzynka na listy wolnostojąca z numerem domu,
- ułożenie trawy z rolki wokół domu po zakończeniu budowy,
- ścieżka od furtki do domu z płyt granitowych,
- 2- 4 miejsca parkingowe pod dachem z pełnym monitoringiem,
Koszty utrzymania domu 180 m2 powinny zamkną się w kwocie 100 zł/mies. W kwocie tej jest woda i ścieki, energia elektryczna i ogrzewanie, ciepła woda użytkowa i prawdopodobnie wywóz śmieci (to zależy od gminy). W domu 180 m2 mogą być 4 mieszkania po 45 m2, dwa mieszkania po 90 m2, mieszkanie 135 m2 i mieszkanie 45 m2. Możemy wybudować dom większy przy większej liczbie dzieci . W UE średnia wielkość mieszkania wynosi 43 m2/osobę.
Perspektywa czasowa
Wybudowanie 6000 domów w zabudowie parterowej wymaga około 18 miesięcy. W kolejnym roku mogłoby zostać wybudowane 16. 000 domów. Można byłoby zdecydowanie więcej wybudować domów, jeśliby doszło do przyłączenia sąsiednich gmin. W kolejnym etapie należałoby zlikwidować wszystkie domy posiadające kotłownie na paliwa stałe oferując ich mieszkańcom nowe domy zero-energetyczne, które nie mają kominów.
Do realizacji projektu z udziałem Partnera Prywatnego i Jednostki Samorządu Terytorialnego lub Spółki Skarbu Państwa utworzona zostanie Spółka Celowa, która na swoją bazę zakupi od Miasta oprócz terenu Modrzewina Północ, również ok. 40 ha terenu zwanego Terkawką położonego bezpośrednio przy granicy miasta i drogi do Braniewa, aby maksymalnie wyeliminować po mieście ruch pojazdów Generalnego Wykonawcy.
W następnym artykule przestawię elblążanom pozytywny wpływ strategii „Zielonego Elbląga” na budżet miasta Elbląga
Edmund Szwed
2 komentarze
Marek
3 października 2019 at 12:10Brawo! Super wizja i nowoczesne trendy takie jak mleczne okna czy deska myjąca biobidet.
MieszkaniePlus
4 października 2019 at 09:35Przesłanie i cel szczytny. Tylko jak z egzekucją? Skąd środki? Kiedy będzie sukces? Co jeśli się nie uda? Jak War rozliczymy? Mieszkania, nawet te z plusem to nie wszystko.